在房地产市场的普遍寒意中，当大多数城市的房价如同被寒风吹落的树叶般持续飘落时，一座位于陕北的小城——定边，却宛如冬日里的一把火，房价一路“狂飙”，上演着一场令人惊叹的逆袭大戏。
惊！国庆假期里的“财富奇迹”
故事要从一个国庆假期说起。在这个举国欢庆的日子里，一位刚踏入房屋中介行业不久的年轻人，经历了一场如同梦幻般的财富之旅。
9月28日，这位年轻人成功拿下了定边县城核心地段的一套二手房。过户手续刚办完，房产证还没来得及好好“捂热”，国庆长假就迫不及待地到来了。原本以为这只是个普通的假期，却没想到，命运的齿轮在此刻悄然转动。
假期第一天，一位带看客户在看完房子后，没有丝毫犹豫，当场拍板：42.8万元，全款拿下！而且这个价格还不包含增值税、中介费以及所有税费。要知道，几天前年轻人拿下这套房时，总价还不到37万元。更让人惊讶的是，这房子还不满两年，5.3%的增值税外加杂七杂八的税费合计超过7%，可买家却连眼睛都不眨一下。年轻人当时的心情，就像中了大奖一样激动不已，自己都觉得这一切不可思议。
展开剩余83%从2024年开始，这位年轻人便一头扎进了定边县的房屋中介行当。短短一年时间，他就亲眼见证了这座陕北小城房价如同坐上了火箭一般“一路狂飙”。国庆节回乡，二手房和新盘的上涨情况成了饭桌上最热门的话题。大家围坐在一起，热烈地讨论着哪套独栋别墅刚挂出来就被客户预定了，哪个新盘的客户已经开始排队摇号。一个个关于房子的故事，在这座小城里轮番上演，仿佛是一场永不落幕的房产盛宴。
对比：省城与小城的冰火两重天
年轻人的经历并非个例。当一、二线城市在调控政策与市场观望情绪的双重影响下，房价如同坐过山车一般跌跌不休时，定边却像驶入了一条完全不同的轨道，走出了一条令人瞠目结舌的“独立行情”。
截至2025年10月，定边县新开盘商品房均价已经普遍突破了5000元/平米，而在2022年同期，这个价格还不足4000元/平米。三年间，县城新房价格累计上涨超过了25%，涨幅十分明显。
与之形成鲜明对照的，是陕西省会西安的房市行情。贝壳研究院的数据显示，2025年9月，西安二手房均价为12234元/㎡，同比再次下跌10.1%，环比也下滑了1.4%。自2022年二季度攀上约1.6万元/㎡的历史顶峰后，西安房价便一路下坠，三年间跌去了近四分之一，与全国多数一、二线城市的走势极为相似。
一边是省城房价的冰冷寒冬，一边是塞上小城的火热盛夏，定边这座人口不足40万、GDP刚过430亿元的小城，究竟凭什么能逆势上扬呢？
探秘：“石油小城”的房价底气
定边县隶属于被誉为“中国的科威特”的榆林市，位于陕西省西北部，是榆林市最西端，也是陕甘宁蒙（区）七县（旗）的交界处，有着“三秦要塞”的美誉，是陕西省的西北门户、榆林市的西大门。北宋庆历二年（1042年），时任陕西经略安抚招讨使的范仲淹，以“底定边疆”之意取名“定边”。
这座小城可不简单，它是全国县级区域油气产能第一大县。石油探明储量高达16.18亿吨，含油面积5000平方公里；天然气探明储量3000亿立方米，含气面积4992平方公里。县境内共有油气井3.4万多口，原油最高年产达800万吨，天然气最高年产达6亿立方米以上，全县油气当量超过1000万吨。当地老百姓都知道，县城的财政主要就是靠石油经济。
尽管如此，定边毕竟只是一个县城，可如今不少优质小区的单价已经突破了7000元/平方米。那么，西安房价都在跌，定边的房价为啥还能一直涨呢？
剖析：房价上涨背后的三大推手
一位在定边从事房屋中介工作的年轻人总结道：还是老百姓有比较高的需求。在她接触的客户里，主要有三类人群推动了房价的上涨。
备婚型需求：婚礼“三件套”的疯狂
第一类是备婚型客户。在定边，父母替儿女买婚房已经成为了一种传统，而且标准还在一路抬升。就拿最近一对新人谈婚论嫁的例子来说，女方家里开出了“三件套”的超高要求：独栋别墅，带小院，价值约100万元；新车一辆，约20万元；彩礼12.8万元加上“女儿零花钱”26.8万元。这还不算三金、酒席等其他费用，一场婚礼下来，先就要砸进去160万元。为了满足儿女的婚姻需求，父母们不惜重金买房，这也使得婚房市场异常火爆，推动了房价的上涨。
学区型需求：农村学生涌入县城
第二类是学区型客户。县城实行了“学区划片＋提前一年落户”的新政，想让孩子进重点小学、初中，家长就必须提前一年把房子买定。2000年左右，县城周边农村的小学一个班有三十来个孩子，读书声能飘到庄稼地。可如今，那些校园多半大门紧锁，学生几乎全涌进了县城。农村人口持续外流，陪读家庭成群结队地搬进城，买房、租房需求一股脑儿叠加，也成了定边县城房价“跌不动”的隐形推手。
“大改善”需求：独栋别墅的稀缺魅力
还有一类“大改善”客户也在把房价往上抬。在县城里，稀缺的独栋别墅备受青睐。这位年轻人记得清清楚楚：2022年新区那批毛坯独栋，开盘价才50万元一套；三年过去，同一片区的毛坯已经涨到80万元，要是开发商带装修或房东“豪装”过的，挂牌价普遍冲过100万元。用她的话说：“县城里能有一块自家院子、能停车、能种花的房子，这类房子还是比较稀缺的。”所以，这类独栋别墅的价格也是一路飙升，带动了整体房价的上涨。
疑问：这波涨势能持续多久？
然而，定边的二手房还会继续涨吗？这位从事房屋中介工作的年轻人心里其实也没底。入行一年多，她只见过房价往上走的场景：看房的人多、房东跳价、成交火热，县城里挂招牌的中介公司一口气冒出二十多家，而在五年前，这里几乎找不到“房产中介”四个字。
行情带旺了收入，她平均每月能拿到近万元，在县城已经高过大多数公务员的工资，还不用坐班打卡。只是这股持续升温的“小阳春”还能烧多久，她不敢断言。
有一位姓万的先生，今年8月刚把自住的那套150平方米电梯楼房出手。小区在县城是公认的高档盘，还自带“学区”光环。房子最终成交价130万元，折合单价8600元/平方米；而在2017年，他只花了约60万元，八年房价翻了一番还多。
“涨得太快，心里反而不踏实。”万先生说。眼看同小区房源屡创新高，他动了“落袋为安”的念头：隔壁即将开盘的新盘，毛坯才报5500元/平方米，位置和学区也不差，环境还更敞亮，他想趁机换套更大的。
可一聊到房价逻辑，他直摇头：“西安省城房价都在跌，咱们一个陕北县城却年年蹿，这本身就不合理。”“炒完就得回落，再过两年价格大概率要往下掉。”万先生称。在他看来，眼下的热度不过是阵风，很快就会过去。
这位年轻人也坦言，这波猛涨还有个原因，过去两年，县城新推楼盘一只手数得过来，房源瞬间稀缺，房价自然蹿得高。而从去年开始，好几个项目同时开建，交付节点都集中在一两年内。如果新房批量上市，供需天平开始反转，价格还能不能稳住，她心里也没了底。
展望：小城房价的未来何去何从？
9月15日，国家统计局公布了最新数据：2025年8月，70个大中城市商品住宅销售价格环比全线回落，同比降幅亦在持续收窄。一边是省城西安的房价仍在下探，一边是“边塞小城”定边房价的逆势上扬，后者还能涨多久，已经成了县城百姓茶余饭后最热的谈资。
定边这座塞上小城的房价“狂想曲”还在继续演奏着，未来它究竟会走向何方？是继续一路高歌猛进，还是会如一些人预测的那样，在市场规律的作用下逐渐回落？这一切都还是未知数。但无论如何，定边的房价故事都为我们提供了一个观察中国房地产市场多元化发展的独特视角，让我们看到了在不同经济基础和需求驱动下，房价所呈现出的截然不同的走势。也许，只有时间才能给出最终的答案。
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