最近一段时间，二手的销售一直不及新房，尤其是二手房的房价表现更是远差于新房。
以最新的《2025年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》为例，虽然新房房价与二手房房价环比上涨的城市均在减少，但相比于新房市场，二手房简直就是惨不忍睹。70个大中城市里，8月份新房房价环比上涨或持平的城市有13个，而二手房房价环比上涨的城市仅有1个，且二手房房价同比已经是连续数月无一城市是上涨的。
二手房之所以新房走出如此大的分化行情，背后的原因很多，但目前来看最核心的原因莫过于建筑新规后，新房的“得房率”远远高于二手房，“新规”后的新房，使用率100%已经不是什么新鲜事了，有些更是超过100%，即房子实际使用面积要大于不动产权证上登记的建筑面积，这种现象在业内有一个专有名词叫“偷面积”。
如此高的得房率，那对二手房简直就是降维打击。事项一下，同一片区的新房和二手房，同样的建筑面积，但是新房可以多出一个房间，且价格也相当，你是会买新房还是二手房？
展开剩余52%说实话，这都不是一个选择题，基本上都是闭眼入新房了。出现这样的情况，对于二手房存在一定的不公平性，二手房业主被背刺非常厉害，心里自然难受。这样导致二手房市场活跃度不及新房，市场表现比较萎靡。
不过这个现象可能会逐渐被禁止。既然大家都感受到这样的问题所在，那么上面肯定也会看得到的。最近一些城市开始在出台新规，严控“偷面积”的行为。
成都从10月10日开始执行的新规明确要求住宅的阳台、飘窗、入户花园等水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%；节前上海也出台了新规，明确阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的 10%，且不大于 16 平方米（含 16 平方米）；户型建筑面积小于 80 平方米的，可以设置总面积不大于 8 平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过 1.8 米（含 1.8 米）。除了以上两个城市是最近出台的新规，之前也有广州、北京、武汉等城市出台相关的措施限制“偷面积”的行为。
其实，与其说新房“得房率”高对于二手房是降维打击，还不如说，这是对二手房是一种不公平的竞争。既然看到了问题的所在，所以就会慢慢去纠正。
整个房地产市场的平稳健康运行，本就包括新房市场和二手房，甚至说二手房市场的占比更大，而如果任由这种对二手房不太公平的现象继续发展下去，显然不利于市场健康长远的发展。
现在诸多城市开始限制“偷面积”的现象，二手房终于可以松口气了！
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